808 Chemin 7E-ET-1ER-RANGS · Lorrainville
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 141 m² · constr. 1932 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174876141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
85037174876141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 43 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 973 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 163 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.