578 Chemin 7E-ET-1ER-RANGS · Lorrainville
Valeur estimée
418 000 $
Autre · 4 023 $/m² · 103,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 675 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 753,4 m²
Frontage
1 015,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
184548908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
85037184548908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 90 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin des 7e-et-1er-Rangs, Lorrainville 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 109 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 635 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 237 721 $ Poids 14 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 476 $ Poids 7 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 577 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 863 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 184 815 $ Poids 5 % |
| 6 | 62, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 909 $/m²) 110 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 661 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 827 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 246 574 $ Poids 3 % |
| 12 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 682 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.