840 Chemin ROYAUME-DES-CÈDRES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 69,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 115 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025666804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
85045025666804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 40 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 406 $ Poids 45 % |
| 2 | 829, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-01-14 · 108 m · Vendu 220 000 $ (4 622 $/m²) 47,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 317 032 $ Poids 10 % |
| 3 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.