539 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 4 047 $/m² · 51,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
85045045549426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 42 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-26 · 317 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 716, chemin du Royaume-des-cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-08-25 · 971 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 35 % |
| 3 | chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 829, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 622 $/m²) 47,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 211 $ Poids 10 % |
| 5 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 973 m · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 931, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 2 % |
| 7 | 400, route du Quai, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 997, chemin du Royaume des cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 1029, chemin de l'Érablière, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin de la Baie Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 368 $/m²) 58,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 763, chemin du Royaume des Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ 19,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 278 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.