483 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
85045045591116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 87 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 537 276 $ Poids 15 % |
| 2 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 967 $ Poids 13 % |
| 3 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 431 $ Poids 6 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 715 974 $ Poids 4 % |
| 5 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.