151 Chemin BAIE-JOANNES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055269482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
85045055269482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 77 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 664 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 164 $ Poids 53 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 644 $ Poids 52 % |
| 3 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 319 m · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 652 528 $ Poids 39 % |
| 4 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 481 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 078 $ Poids 16 % |
| 6 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.