145 Chemin BAIE-JOANNES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055278197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
85045055278197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 79 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 4 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 738 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 441 198 $ Poids 35 % |
| 4 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 324 741 $ Poids 25 % |
| 5 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.