349 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055329672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
85045055329672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 436 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 895 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 267 $ Poids 28 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 937 m · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 629 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 229 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 353 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.