387 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 3 615 $/m² · 72,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 153 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055414440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
85045055414440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 55 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 290 717 $ Poids 29 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 419 946 $ Poids 12 % |
| 3 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, chemin de la Baie Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 368 $/m²) 58,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −400 $ | 103 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.