117 Chemin BAIE-JOANNES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065209620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
85045065209620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 427 194 $ Poids 58 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 883 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 419 607 $ Poids 26 % |
| 4 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 703 $ Poids 22 % |
| 5 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.