449 Route PETIT-RANG-TROIS · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 4 317 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 1 212 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 239,2 m²
Frontage
751,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065488902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
85045065488902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 78 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 943 $ Poids 13 % |
| 2 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 223 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 449 458 $ Poids 6 % |
| 4 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 621 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 348 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 281 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 254 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Perron, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (2 596 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 235 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 197 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.