674 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 108,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065711327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
85045065711327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 57 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 660 m · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 333 736 $ Poids 35 % |
| 2 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 134 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.