760 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 214,8 m² · constr. 1930 · terrain 8 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 678,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065719563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
85045065719563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 81 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 101 m · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 395 880 $ Poids 0 % |
| 2 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Beauchamps, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 042 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (2 363 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 399 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 359, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 761 $/m²) 181,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 354 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 784 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.