479 Route PETIT-RANG-TROIS · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 599 $/m² · 118,4 m² · constr. 1946 · terrain 4 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,8 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075563268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
85045075563268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 345 $ Poids 3 % |
| 2 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 505 171 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Beauchamps, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 042 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 036 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, Rue Principale, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (506 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.