1103 Montée GAUTHIER · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095688252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
85045095688252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 74 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 931 m · Vendu 270 000 $ (3 358 $/m²) 80,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 816 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 281 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 844 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Brien, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-09-30 · 826 m · Vendu 253 000 $ (2 522 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 738 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 311 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 066 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, Rue Roy, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-05-08 · 824 m · Vendu 205 000 $ (1 988 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 238 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 794 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 370 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.