49 Rue PRINCIPALE S · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095742849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
85045095742849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 50 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 310 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 221 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 603 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 682 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 047 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 550 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 218 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Beauchamps, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-13 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 042 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 176 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 242 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-11-28 · 656 m · Vendu 297 000 $ (2 363 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 314 789 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.