8 Rue BEAUCHAMPS · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 92,4 m² · constr. 2023 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095759327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
85045095759327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 63 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 164 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 222 m · Vendu 270 000 $ (3 358 $/m²) 80,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 938 m · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 251 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-05 · 828 m · Vendu 242 000 $ (2 738 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.