23 Rue BRIEN · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 99,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095776661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
85045095776661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 69 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 522 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 653 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 445 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 215 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 220 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 241 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 403 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 272 847 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.