38 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
272 300 $
Autre · 1 018 $/m² · 267,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095832887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
85045095832887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 57 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-11 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 888 $ Poids 15 % |
| 2 | 28, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-13 · 108 m · Vendu 262 000 $ (1 383 $/m²) 189,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 391 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-07 · 393 m · Vendu 165 000 $ (921 $/m²) 179,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 211 057 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-10-06 · 253 m · Vendu 355 000 $ (2 081 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 145 $ Poids 10 % |
| 5 | 20-22, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-11-12 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 490 951 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-07-26 · 576 m · Vendu 343 000 $ (2 024 $/m²) 169,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 451 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 901 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.