34 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 500 $/m² · 555,3 m² · constr. 1907 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095842153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
85045095842153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 58 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-08-26 · 597 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, Rue Principale, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-11 · 268 m · Vendu 320 000 $ (538 $/m²) 594,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 369 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Monseigneur-Moreau Est, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-19 · 324 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-11 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-13 · 45 m · Vendu 262 000 $ (1 383 $/m²) 189,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-07 · 330 m · Vendu 165 000 $ (921 $/m²) 179,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-10-06 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 081 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 20-22, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-11-12 · 245 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 490 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-07-26 · 515 m · Vendu 343 000 $ (2 024 $/m²) 169,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 451 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.