48 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 74,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095844219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
85045095844219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 34 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 358 $/m²) 80,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 506 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-05 · 111 m · Vendu 242 000 $ (2 738 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 370 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 289 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 212 471 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 657 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 166 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 109 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-18 · 111 m · Vendu 247 000 $ (2 794 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 604 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 917 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Brien, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-09-30 · 873 m · Vendu 253 000 $ (2 522 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 246 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-11 · 607 m · Vendu 355 500 $ (3 428 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 721 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 341 791 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Rue Roy, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-05-08 · 908 m · Vendu 205 000 $ (1 988 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.