41 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095844800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
85045095844800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 58 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 141 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 257 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 588 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 199 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 273 m · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 220 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 312 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 201 639 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-02-05 · 164 m · Vendu 242 000 $ (2 738 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 322 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 284 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.