45 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095844805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
85045095844805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 49 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-05-20 · 225 m · Vendu 243 000 $ (2 231 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 244 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-06-23 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 052 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Mouttet Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-13 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 424 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-07-31 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-06-02 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 117 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Mouttet Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-12-23 · 637 m · Vendu 189 000 $ (1 977 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +945 $ | 219 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-11 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Principale Nord, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 564 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, Carré Roberge, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-03 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 323 $/m²) 93,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-02 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, rue Principale Sud, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 727 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.