23 Rue PRINCIPALE N · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
514 700 $
Autre · 255 $/m² · 2 014,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 014,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 253,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 200 $
Rôle antérieur 1 694 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095850197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
1 740 100 $
Rôle antérieur
1 694 500 $
ID provincial
85045095850197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 85 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lorrain, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-08-26 · 409 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, rue Monseigneur-Moreau Est, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-19 · 149 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, Rue Principale, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-11 · 111 m · Vendu 320 000 $ (538 $/m²) 594,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.