595 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 111,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155485324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
85052155485324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 86 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 6 m · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 278 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 259 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 191 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 171 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.