580 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 67,4 m² · constr. 1937 · terrain 2 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155494151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
85052155494151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 53 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Principale Sud, Laverlochère-Angliers 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 855 $/m²) 57,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 192 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 1089, Chemin des 5e-et-6e-Rangs, Lorrainville 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 184 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 187 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.