628 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 148,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155498128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
85052155498128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 63 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 218 825 $ Poids 1 % |
| 2 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 232 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.