737 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155681496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
85052155681496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 250 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 59 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 523 $ Poids 0 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 213 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 263 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 211 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 169 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 209 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.