798 8E-ET-9E RANG DE GUIGUES · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 96,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155697734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
85052155697734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 242 199 $ Poids 5 % |
| 2 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 302 280 $ Poids 4 % |
| 3 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 284 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 261 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 176 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 160 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.