432 6E-ET-7E RANG DE DUHAMEL · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 85,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165305764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
85052165305764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 148 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 1089, Chemin des 5e-et-6e-Rangs, Lorrainville 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 165 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 151 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 195 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.