479 6E-ET-7E RANG DE DUHAMEL · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 134,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165400198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
85052165400198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 78 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 663 m · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 345 090 $ Poids 15 % |
| 2 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 145 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.