264 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
258 700 $
Autre · 1 743 $/m² · 148,4 m² · constr. 1902 · terrain 411 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 509,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185142901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
85052185142901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 942 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Rue Saint-Isidore, Laverlochère-Angliers 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, route 382, Laverlochère-Angliers 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (2 122 $/m²) 169,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 374 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.