21 Rue BERGERON O · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185399728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
85052185399728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 84 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 291 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 296 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 291 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 426 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 130 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 320 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 483 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 184 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 196 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 281 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 155 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 303 176 $ Poids 38 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.