302 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195136605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
85052195136605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 51 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 299 763 $ Poids 8 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 193 121 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 803 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 171 917 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 280 197 $ Poids 3 % |
| 10 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 192 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 850, chemin des 7e et 1er Rangs, Lorrainville 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 265 $/m²) 101,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 249 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.