349 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 86,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195221809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
85052195221809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 82 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 202 831 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 166 440 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 263 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 752 $ Poids 12 % |
| 6 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 800 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 152 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 203 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 249 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.