386 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 151,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195235401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
85052195235401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 73 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 1 m · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 448 $ Poids 10 % |
| 3 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 238 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 712, route 382, Laverlochère-Angliers 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (2 122 $/m²) 169,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 365 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.