3 Rue PRINCIPALE S · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 284,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195328646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
85052195328646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 79 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-19 · 248 m · Vendu 190 000 $ (712 $/m²) 267 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 599 $ Poids 45 % |
| 2 | 672, route 382, Laverlochère-Angliers 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 883 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 055 $ Poids 5 % |
| 3 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 789 m · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 252 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 712, route 382, Laverlochère-Angliers 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 122 $/m²) 169,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 527 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 424 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 153 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 308 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 68 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 328 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 112 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 218 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.