466 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 4 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195332293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
85052195332293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 86 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 593 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 212 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 613 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 288 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 388 m · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 800 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 491 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 892 m · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 469 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 814 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 188 612 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 785 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 848 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 308 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 741 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.