40 Rue PRINCIPALE S · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195332368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
85052195332368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 85 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 338 m · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 733 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 279 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 538 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 200 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 550 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 271 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 839 m · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 969 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 481 m · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 226 765 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.