38 Rue PRINCIPALE S · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195333791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
85052195333791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 83 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 527 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 297 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 503 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 772 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 529 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 506 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 726 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 163 585 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 699 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 670 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 763 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 266 931 $ Poids 29 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 151 $ Poids 20 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.