4 Rue ARPIN E · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 112,5 m² · constr. 1920 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195338696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
85052195338696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 164 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 47 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 193 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 232 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 191 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 171 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 182 862 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 301 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 280 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 318 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.