8 Rue PINS · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195345989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
85052195345989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 84 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 357 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 307 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 255 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 223 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 440 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 180 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 504 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 274 234 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 575 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 295 571 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 270 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 254 $ Poids 15 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.