9 Rue RIVEST O · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195422269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
85052195422269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 79 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 250 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 311 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 119 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 293 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 92 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 297 943 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 247 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +9 681 $ | 196 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 623 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 94 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 320 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 535 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 295 235 $ Poids 26 % |
| 11 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 325 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.