585 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195422468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
85052195422468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 83 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 267 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 477 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 204 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 465 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 276 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 685 m · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 226 m · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 280 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 318 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 172 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 308 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 263 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 278 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 283 916 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 554 m · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 230 894 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.