3-5 Rue RIVEST E · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195432679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
85052195432679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 89 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 258 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 415 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 198 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 109 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 210 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 231 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 342 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 339 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.