771 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
191 300 $
Autre · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 16 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195622727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
85052195622727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 53 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 569 $ Poids 17 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 200 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 152 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 111 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 134 914 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 284 272 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 205 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 173 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 268 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.