870 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195732312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
85052195732312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 75 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 308 602 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 318 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 194 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 305 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 225 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 318 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 295 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 293 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 282 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 247 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.