1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
154 600 $
Autre · 2 389 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 454 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 352,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196098205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
85052196098205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 191 353 $ Poids 1 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 331 917 $ Poids 1 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 268 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.