418 1ER-ET-2E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 184 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205208205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
85052205208205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 87 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 299 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 759 $ Poids 37 % |
| 4 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 270 $ Poids 31 % |
| 5 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 165 147 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 250 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 269 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 870 $ Poids 12 % |
| 11 | 850, chemin des 7e et 1er Rangs, Lorrainville 2025-07-04 · 4.5 km · Vendu 229 000 $ (2 265 $/m²) 101,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.