712 Route 382 · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 169,2 m² · constr. 1920 · terrain 8 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 849,8 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215430349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
85052215430349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 89 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route 382, Laverlochère-Angliers 2024-11-05 · 1 m · Vendu 359 000 $ (2 122 $/m²) 169,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 030 $ Poids 44 % |
| 2 | 672, route 382, Laverlochère-Angliers 2025-06-12 · 376 m · Vendu 380 000 $ (1 883 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 685 $ Poids 36 % |
| 3 | 386, 1er et 2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 681 $/m²) 151,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 424 $ Poids 7 % |
| 4 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 313 723 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 308 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 329 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.